A Caixa anunciou nesta quinta (21) a redução das taxas de juros para o financiamento da casa própria com uso do FGTS.

As novas taxas para quem se enquadrar na modalidade Pró-cotista e efetivar a contratação do crédito até 31 de dezembro de 2022 partem de TR (Taxa Referencial) + 7,66% ao ano para imóveis de até R$ 350 mil, uma redução de 1 ponto percentual.

Para imóveis acima de R$ 350 mil e de até R$ 1,5 milhão, a taxa foi ajustada para TR + 8,16% ao ano, uma queda de 0,5%, segundo a Caixa.

Além da redução de taxas, a cota de financiamento na linha Pró-cotista foi ampliada para até 80% do valor de avaliação do imóvel.

Na modalidade Pró-cotista não há limite de renda familiar. O parcelamento mínimo é de 60 meses (5 anos), e pode chegar a 240 meses (20 anos) na tabela Price ou a 360 meses (30 anos) no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante).

Pela tabela Price, as prestações serão sempre iguais, mas serão compostas por mais juros. Já pelo SAC as parcelas são mais caras no início e mais baratas no final, por causa da diminuição progressiva dos juros.

Segundo os especialistas, para quem não pode dispor de valores mensais mais altos no começo, a Price é mais indicada, mas é preciso ficar atento para não usar todo o limite do orçamento.

Já para quem quer pagar menos juros e pode arcar com um valor de parcela mais alto no início do financiamento, seria melhor financiar pelo SAC.